Der Schwarzwald ist in Deutschland das ausgedehnteste Mittelgebirge. Als Urlaubsziel und Kurort bietet die Region wunderschöne Naturlandschaften. Daher liegt es nahe, dass der Schwarzwald auch für Immobiliensuchende immer häufiger in Betracht kommt. Dennoch bietet der Schwarzwald neben beeindruckenden Berglandschaften, Tälern und Flüssen um einiges mehr. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gegenden in Baden-Württemberg und eignet sich somit nicht nur zur zeitweisen Erholung.
Durch die ansprechende Natur und die unzähligen Erholungsgebiete, zieht es jedes Jahr eine große Zahl an Touristen in den Schwarzwald. Somit lassen sich gerade in der Hotellerie oder Gastronomie viele Arbeitsstellen finden. Neben der florierenden Tourismusbranche (abgesehen von der Corona-Krise) sind große Unternehmen der kommerziellen Herstellung von Uhren und Schmuck sowie aus dem Gebiet der Feinwerktechnik angesiedelt. Es ist daher nicht überraschend, dass sich viele ein Leben in dieser besonderen Region vorstellen können. Das Zusammenspiel aus der wirtschaftlichen Stärke und der guten Beschäftigungsquote auf dem Arbeitsmarkt laden dazu ein, den eigenen Lebensmittelpunkt in den Schwarzwald zu verlegen. Der Immobilienmarkt im Schwarzwald ist darüber hinaus bekannt für das große Angebot an Fachwerkhäusern.
Wohnen im Schwarzwald – der Immobilienmarkt in beliebten Orten und Städten
Baden-Baden
Im westlichen Teil von Baden-Württemberg befindet sich die 54.600 Einwohner starke Stadt Baden-Baden. Das Bundesland zählt 9 Kreisstädte, wovon Baden-Baden die flächenmäßig kleinste ist. Zusätzlich zum Stadtzentrum Baden-Baden gehört das Umland mit den Gemeinden Hügelsheim sowie Sinzheim des Landkreises Raststatt zur Region. Der Kurort ist beliebt für Urlaubsreisende und Erholungssuchende. Überdies existiert ein großes Geflecht der Kunst- und Kulturbranche. Regelmäßig finden dort beispielsweise Festspiele im Opern- und Konzerthaus „Festspielhaus“ mit 2500 Plätzen für Zuschauer statt.
Mit dem unmittelbaren Anschluss an die A5 (Karlsruhe-Basel), einem ausgeprägten Schienenverkehr sowie dem nächstgelegenen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden besteht eine attraktive verkehrstechnische Anbindung. Das Bildungsangebot ist mit über 25 Schulen jeder Bildungsklasse durchaus anziehend. Besonders hervorzuheben ist die europäische Medien- und Event Akademie.
Wirtschaftlich steht Baden-Baden im ohnehin schon überdurchschnittlich starken Baden-Württemberg besonders gut dar. Das Brutto-Inlandsprodukt beträgt pro Einwohner 52.234 EUR. Zum Vergleich in Deutschland liegt dies bei 38.180 EUR und in Baden-Württemberg bei 43.632 EUR.
Immobilienmarkt Baden-Baden
Gesamt:
- Baden-Baden: Ø Preis pro Quadratmeter: 4337 EUR
- Baden-Württemberg: Ø Preis pro Quadratmeter: 3673 EUR
- Deutschland: Ø Preis pro Quadratmeter: 3799 EUR
Aufgrund der vielschichtigen Vorteile und Angebote des Kurorts Baden-Baden sind Immobilien hier besonders gefragt. Die Preise liegen somit über dem Durchschnitt von Baden-Württemberg und Deutschland.
Nach Immobiliengröße:
- 30 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 3522,06 EUR
- 60 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 3520,08 EUR
- 100 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 4207,43 EUR
Mit diesen Werten weicht der Kurort stark zum generellen deutschen Trend ab, dass kleinere Wohnungen stärker gefragt sind und damit der Marktpreis höher liegt. Wer im Kurort Baden-Baden leben möchte, der sucht tendenziell nach größeren Wohnungen oder Häusern für die eigene Familie. Deutschlandweit liegt der Quadratmeterpreis für 30 m² Wohnungen bei 4376,11 EUR und für 100 m² bei 4141,56 EUR und somit niedriger. Dennoch ist aufgrund der Urbanisierung die stärkste Nachfrageentwicklung im Bereich der kleineren Wohnungen verzeichnet worden.
Preisentwicklung
Innerhalb der letzten 10 Jahre ist der Quadratmeterpreis für kleinere Immobilien (30 m²) um über 159 Prozent von 1524,81 EUR auf 3963,56 EUR gestiegen. Der wesentlichste Anstieg erfolgte jedoch innerhalb von drei Jahren von 2015 bis 2018. Alleine in diesem Zeitraum stieg der Preis um 150 Prozent. Die restlichen 9 Prozent des Gesamtanstiegs erfolgten über den gesamten Zeitraum hinaus verteilt. Der Marktpreis für große Immobilien entwickelte sich von anfänglich durchschnittlich 2386,10 EUR pro Quadratmeter auf aktuelle 3766,99 EUR pro Quadratmeter.
Freundenstadt
Immobilienmarkt Freudenstadt
Freudenstadt gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe und zählt über 23.000 Einwohner. Die Kreisstadt ist ein ebenfalls ein beliebter Urlaubsort und ist aufgrund der unzähligen Erholungsmöglichkeiten in der Natur und dem besonders guten Klima ein anerkannter Kurort. In Freudenstadt befindet sich zudem das größte Marktplatzgelände in Deutschland. Mit einer Fläche von 219 x 216 reiht sich die Plattform in das wirtschaftsstarke Angebot der Stadt ein. Das öffentliche Konsumangebot rund um das Stadtzentrum Freudenstadts misst eine Fläche von mehr als 47.000 m².
Die guten Möglichkeiten auf dem Arbeitsmarkt stehen in guter Symbiose zu den naturbezogenen Angeboten und führen zu einer hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Der Schwerpunkt im wirtschaftlichen Bereich liegt neben dem Tourismus auf dem produzierenden Gewerbe.
Aufgrund der gut zu erreichenden Position im Schwarzwald erschließen vier Bundesstraßen die Stadt in Richtung Baden-Baden, Ulm, Rottweil und Gundelfingen. Auch das bildungstechnische Angebot des Landkreises bietet viele Möglichkeiten.
Gesamt:
- Freudenstadt: Ø Preis pro Quadratmeter: 2575 EUR
- Baden-Württemberg: Ø Preis pro Quadratmeter: 3673 EUR
- Deutschland: Ø Preis pro Quadratmeter: 3799 EUR
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für alle Immobiliengrößen und –arten liegen über 30 % niedriger als der Bundesdurchschnitt. Die Stadt Freudenstadt eignet sich somit, um zu niedrigen Preisen das Leben an einem Urlaubs- und Kurort zu ermöglichen.
Nach Immobiliengröße:
- 30 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 1262,98 EUR
- 60 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 2512,53 EUR
- 100 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 3071,24 EUR
Wie auch in anderen Urlaubs- und Erholungsgebieten sind gerade größere Immobilien in der baden-württembergischen Kreisstadt gefragt. Bei Familien mit Kindern, aber auch zur Gestaltung des Lebensabends ist das Angebot sehr gefragt. Da es sich nicht um eine Metropole oder ein Ballungszentrum handelt, weichen die Quadratmeterpreise zum Durchschnitt in Deutschland oder dem Bundesland ab, ähneln aber den Marktpreisen in ländlicheren Regionen.
Preisentwicklung
Auch in der Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Freudenstadt spiegelt sich dieser Trend wieder. So machten gerade die mittleren Immobiliengrößen den stärksten Sprung mit etwa 97 % Zuwachs, aber auch die Immobilien mit 100 m² und mehr weisen einen Zuwachs in den letzten 10 Jahren von 42,89 % bei einer höheren Preislage auf.
Freiburg im Breisgau
Immobilienmarkt Freiburg im Breisgau
Im Ranking der größten Städte im Bundesland Baden-Württemberg ist Freiburg im Breisgau auf Platz 4. Aktuell leben in der südlichsten Großstadt in Deutschland etwa 215.000 Menschen. Über 3.000.000 Besucher zählt Freiburg im Breisgau im Jahr. Mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und Wasser sowie einer ansprechenden Altstadt eignet sich die Stadt zum Urlaubmachen, aber auch um dort sesshaft zu werden. Die Nähe zum Schwarzwald bietet unzählige Möglichkeiten, die Vorteile der Natur zu nutzen. In den umliegenden Regionen existieren viele Wanderwege und Flüsse, die einen enormen Ausgleich zur belebten Großstadt erzeugen.
Die wirtschaftliche Lage ist mit einem Bruttoinlandsprodukt (BIP) von 49.621 EUR im Vergleich zum bundesweiten Wert von 38.180 sehr gut und lässt auf eine gut funktionierende Wirtschaft, Kaufkraft und Arbeitsmarkt schließen. Gerade im Dienstleistungssektor sowie im öffentlichen Bereich sind hohe Beschäftigungszahlen. Das Universitätsklinikum zählt ebenso zu den größten Arbeitgebern wie die Universität an sich. Die Albert-Ludwigs-Universität zählt zu den hoch angesehensten Hochschulen im Baden-Württemberg. Freiburg wird somit als Studentenstadt angesehen. Dies führt dazu, dass neben der generell hohen Nachfrage in der Region Schwarzwald nach großen Wohngebäuden gleichzeitig auch hohe Preise für kleine Wohnungen abgefragt werden.
Gesamt:
- Freiburg im Breisgau-:-Ø-Preis pro Quadratmeter: 5088 EUR
- Baden-Württemberg: Ø Preis pro Quadratmeter: 3673 EUR
- Deutschland: Ø Preis pro Quadratmeter: 3799 EUR
Die Stadt im Breisgau bietet neben der Nähe zur Natur und den Erholungsmöglichkeiten des Schwarzwaldes gleichzeitig alle Vorteile einer Großstadt und ist somit nicht nur für Reisende sehr attraktiv. Dies zeigt sich auch in der generellen Lage des Immobilienmarktes. So liegt der Durchschnittspreis über alle Wohnungsgrößen und –arten über 30 % höher als in Deutschland.
Nach Immobiliengröße:
- 30 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 5333,02 EUR
- 60 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 5076,91 EUR
- 100 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 5414,36 EUR
Die generelle Preislage ist deutlich höher als im Bundesland oder auf ganz Deutschland gesehen. Das grundsätzliche Verhältnis von preislich höher liegenden kleinen Wohnungen und den Eigenheimen für Familien ähnelt jedoch den überregionalen Zahlen. Gerade das gute Bildungsangebot, die gute Infrastruktur und sämtliche Möglichkeiten der Großstadt im Zweiklang mit den Vorteilen von ländlichen Regionen sorgt für eine höhere Marktlage.
Preisentwicklung
Betrachtet man die Marktentwicklung für Immobilien in Freiburg im Breisgau der letzten 4 Jahre so kann man erkennen, dass innerhalb der letzten 4 Jahre die Kurse teilweise stark schwankten. Im Jahr 2019 sind die Preise für alle Immobilienarten gesunken. Darauf folgte ein Anstieg von 10-25 % innerhalb eines Jahres.
Schwarzwald-Baar (Villingen-Schwenningen & Furtwangen)
Immobilienmarkt Schwarzwald-Baar (Villingen-Schwenningen & Furtwangen)
Der Kreis Schwarzwald-Baar liegt zwischen Stuttgart und Bodensee. Zudem liegen die Grenzen zu den Nachbarländern Frankreich und Schweiz in kurzer Entfernung. Als Zentrum wird die Stadt Villingen-Schwenningen gesehen und bietet demzufolge eine florierende Wirtschaftsstruktur sowie attraktive kulturelle Angebote. Von insgesamt über 212.000 Einwohner im gesamten Kreis leben etwa 86.000 Einwohner im Zentrum von Villingen-Schwenningen. Ähnlich wie in den Regionen Baden-Baden, Freudenstadt und Freiburg im Breisgau gibt es im Kreis Schwarzwald-Baar beide möglichen Seiten der Lebensumgebung (Stadt & Land) zu sehen.
Darüber hinaus gibt es neben riesige Ackerflächen und Wiesenlandschaften in Gebiet der Baar, im östlichen Gebiet die Berglandschaft des Schwarzwaldes inklusive Ski- und Wandergebiete zu bewundern.
Der Landkreis zählt laut Experten zu den Regionen mit sehr guten wirtschaftlichen Perspektiven in Deutschland. So bewertete die renommierte Prognos AG im Rahmen des Zukunftsatlas 2019 die Chancen als gut und stufte den Kreis Schwarzwald-Baar auf Platz 109 von 401 ein. Als besonders wirtschaftsstark wird die Stadt Furtwangen angesehen.
Gesamt:
- Furtwangen: Ø Preis pro Quadratmeter: 1380 EUR
- Villingen-Schwenningen: Ø Preis pro Quadratmeter: 3060 EUR
- Baden-Württemberg: Ø Preis pro Quadratmeter: 3673 EUR
- Deutschland: Ø Preis pro Quadratmeter: 3799 EUR
Trotz den Merkmalen einer Großstadt und der gleichzeitigen Vielfalt an kulturellen und naturbezogenen Aktivitäten liegt der generelle Marktpreis der Großstadt Villingen-Schwenningen unter dem Bundes- und Bundeslandesdurchschnitt. Besonders günstig lebt es sich in Furtwangen. Dort wird nur etwa die Hälfte des aktuellen deutschen Immobilienmarktpreises verlangt.
Nach Immobiliengröße:
Furtwangen:
- 60 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 1232,53 EUR
- 100 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 1314,12 EUR
Villingen-Schwenningen:
- 30 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 1970,88 EUR
- 60 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 3004,67 EUR
- 100 m²: Ø Preis pro Quadratmeter: 3103,94 EUR
Das in kleineren Städten im Schwarzwald Baar Kreis ist vielerorts mit günstigen Miet- und Kaufpreisen durchaus möglich. Aktuell bedeutet dies die Preise liegen dort 50 % niedriger als im deutschlandweiten Durchschnitt in mittleren und großen Wohnungen. Dennoch werden der Stadt große Zukunftschancen prognostiziert. Villingen-Schwenningen liegt trotz der Vorteile der Großstadt etwas unter dem regionalen bundesweiten Durchschnitt. Klar zu erkennen ist, dass kleinere Wohnungen von etwa 30 m² besonders günstig zu erwerben sind.
Entwicklung
Innerhalb der letzten 4 Jahre sind die Immobilienpreise in Furtwangen sowie auch in Villingen-Schwenningen konstant mit gleichbleibender Stärke gewachsen. Ganzheitlich betrachtet ist die rasante Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes im Schwarzwald-Baar Kreis nicht ganz so enorm bemerkbar.
Quelle: Wohnungsboerse.net
Wohnen wo andere Leben – Menschen im Schwarzwald
Ist die Entscheidung bereits getroffen und Sie haben sich für ein Leben in der Nähe des Schwarzwalds entschieden, so ist es ratsam sich neben der organisatorischen Planung des Umsiedeln auch auf die Eigenheiten der Menschen im Schwarzwald einzustellen. Die Bewohner in der Nähe des Schwarzwaldes werden stark geprägt durch die umliegenden Gegebenheiten der Natur und Landschaften sowie früheren Lebensverhältnissen. Grundsätzlich halten die Einwohner innerhalb der Gemeinden besonders stark zusammen und gerade Vereine oder Jugendgruppen sind sehr beliebt. Die Traditionen die teils jahrhundertelang bestehen werden gewürdigt und vielerorts weiterhin praktiziert. Ähnlich der beiden kombinierten Eigenschaften von städtischen und ländlichen Regionen, besteht neben der Wahrung von Tradition und Kultur eine große Bereitschaft etwas für die Zukunft zu tun. So zählt Freiburg im Breisgau als international relevanter Wirtschaftsstandort mit exzellentem Bildungsangebot.
Die Vermutung liegt nahe, dass im Schwarzwald ausschließlich Schwaben leben würde. Hauptsächlich handelt es sich jedoch um Bevölkerungsgruppen die, eher als Badener eingeordnet werden. Aus Sicht des Urlaubsreisenden ist der Unterschied nicht wirklich erkennbar. Für dort lebende Menschen bestehen deutliche Abweichungen zwischen Schwaben und Badener. Es besteht sogar eine gewisse Rivalität zwischen beiden Gruppen.
Ob eine Integration in den jeweiligen Wohnort und dessen Gemeinschaft gelingt, ist dabei grundsätzlich abhängig, ob es sich dabei eher um ein städtisches oder ländlicheres Gebiet handelt. Da eine starke Gemeinschaft innerhalb der kleineren Ortschaften besteht, kann es ratsam sein, früh den Kontakt zu den Bewohnern der Gemeinden zu suchen. Die Menschen leben dort besonders zurückgezogen und Kontaktmöglichkeiten, um in das gesellschaftliche Leben aufgenommen zu werden, sollten aktiv herbeigeführt werden. Dies wäre beispielsweise durch den Eintritt in einen der zahlreichen Vereine möglich. Zudem sollte auf dem Land berücksichtigt werden, dass für Besorgungen oder den Weg zur Arbeit häufig längere Wege zurückzulegen sind und ein vorhandenes Auto unumgänglich ist.